本年快结束了，所有这个词的一切在2024年就要尘埃落定了。

本年有一个段子，说是本年有2波东说念主是临了悔的：

一波是20-21年的时候买房的，现时保守亏个30-50%。

另一波是20-21年没卖房的东说念主，不然现时不错多赚30-50%。

可见，不论你有房没房，你齐终点存眷一个关节点：买房/卖房的时机。

最近1个月，越来越多东说念主问我，到底还要不要卖房，来岁楼市到底会不会回暖。

是以，今天我不谈宏不雅的，谈点一些底层、不变的理念，概况对大众作念生意有蓄意有所匡助。

个东说念主的致力在趋势眼前，好多时候微不足道。

你赚了些许钱，和你致力无关，只和你有莫得捏准趋势，作念对遴荐联系。

当下咱们正濒临什么？

第三次房改，而这一次，又给了大宗东说念主一个遴荐的契机。

第一次房改，是50-60年代，其时候的住房属于国度福利分房期间。

第二次房改，是1998年，国度慎重启动住房商品房，福利分房期间结束，住房参预商品化期间。

随后的3年时期，是房价大涨的时候。

第三次房改，是2023年，

好多东说念主看到这句话，推行上亦然无关的。

双制度到底意味着什么？

意味着商品房和保险房在昔日将同等伏击。

以后居者有其屋的任务，不是靠降商品房的价钱，不是靠调控把房价降下来，而是靠发展保险房去走。

反过来，你就要想考，昔日对商品房的收尾可能会越来越少。

咱们参考香港和保险房的发展，从建议双制度以来，没钱的齐去列队苦求保险房了，有钱的去买商品房，随后房产的价值产生高大的分化。

能被保险房替代的齐是老破大或者远郊的商品，而中枢肠段的好屋子就连接增值，成为稀缺的优质钞票。

新加坡和香港有一半以上的东说念主齐住在政府提供的保险房内部，然则商品房却是全球最贵的几个国度（城市）之一。

是以有些屋子，该涨的就让他涨，也不要收尾。

至于买不起的，列队住保险房就好了。

非要把商品房搞到东说念主东说念主齐买得起，才是逆规定的。

谁能保证说只须你去北上广深打工，那你就一定能买得起屋子，强行让所有这个词东说念主齐买得起屋子，才是最大的不服正。

是认为什么屡次建议保险房，致使本年是鼎力用收储的形势去筹集保险房。

那是因为雇主运转澄莹的知说念，去调控商品房，所谓限售限价限购，对商品房戒指涨跌是没什么酷好酷好的。

保险房就像是公交车，有基本的出行准备，那场所作念好兜底的使用就好了。

但你想出行更心仪，不错买私家车。

而商品房就像是私家车，有要求的就去买，丰俭由东说念主，有东说念主买10万的，也有东说念主买100万的。

是以好多东说念主问我手里的屋子要不要卖掉，你想考这个问题之前，想想昔日。

第三次房改骨子等于对所有这个词屋子一轮大洗牌的经过。

有些屋子，要是临了没东说念主接盘，就会和保险房的价钱一样，致使还更低。

是以你只需要问明晰我方：

你的屋子在什么能级的城市，是一二线城市吗？

你的屋子，是优质量段的好屋子吗？

你的屋子，有什么完竣的稀缺资源，能不被保险房所替代吗？

要是齐不是，那为什么还能涨？

大部分东说念主问出这些问题的时候，样式些许齐明晰小数的，但好多东说念主是不想面对现实的，会找各式情理去让我方不卖房更合理化。

比如这屋子有最佳的小学和初中，这屋子也没若何跌，又或者是他所在城市有何等终点何等终点，或者是这2年没跌些许。

诸位，屋子买的是资源，你不错剖释为房价是一个城市的门票钱。

有些城市房价贵，是因为资源好。

屋子的红运最终齐是取决于这个城市的隆替，这个城市有昔日，屋子才有昔日。

概况短期你没感受到你所在城市的房价跌了些许，但昔日呢，要是你能接受下落，其实也无须来问我，这屋子到底要不要卖掉。

昔日好多城市的房价，会无尽接近于腹地的工资水平。

是以别问我还要不要卖房，多问问你我方你所在的城市昔日如何。

因为你在三四线城市自住的屋子，更多是奢靡品，奢靡品这东西，取决于个东说念主的需乞降喜好，有东说念主心爱买名牌包，有东说念主心爱帆布包。

这等于刚需，刚需讲喜好，讲值不值得，不讲收益。

因为只好钞票品，才会更深爱价钱的涨跌，才会更夺目收益。

房地产其实是一个周期的生意。

20-21年买房的东说念主和20-21年没卖房的东说念主，齐后悔了。

为什么，其实等于对周期的剖释一无所知。

为什么常常说，买房卖房的时机终点伏击，很浮浅，要是你在商场顶部买入，就算是一线城市最佳的屋子，也不会增值。

而要是你在商场底部起原，可能屋子不一定好，但昔日你也有契机赚到大钱。

是以新的问题又来了，现时所处在一个什么时期呢？

在咱们所处的这个场所，咱们要分析商场，既不是浮浅的经济学，也不是浮浅的政z学。

而是政Z经济学，我但愿大众能剖释这小数。

因为只好这点明确，你才会剖释9月26日建议那句话的酷好酷好：要促进房地产商场止跌回稳。

然后等于接二连三的像出身入死，大招该出的齐出了。

致使也暗示：经过三年胁制调节，商场还是运转筑底。

我直白点说，雇主只允许房价颠仆这了，要是还跌，那可能要入KPI了。

是以你发现好多城市运转输攻墨守了，不要去质疑这件事啊，我为什么强调咱们是政Z经济学呢，因为咱们有招，不会完全丢给商场去作念有蓄意。

不要去想说咱们能不行救起来这件事，我也不知说念，但我知说念个体不要去和力量去较劲，因为临了你会发现，你仅仅和我方过不去。

你想想咱们不错作念什么：

常态化去刊行国债、提升财政赤字率、国债置换场所债、专项债买地买房、100万套货币化棚改、赓续去降准、降息。

让所有这个词这个词经济面从通S走向通Z，咱们器具箱是有方法的。

2019年的时候深圳为什么会有一波大涨，其时候咱们莫得遭遇川普上台后的关S影响吗？

因为2019年深圳取消了豪宅税、诞生社会方针先行示范区，就靠计渔利好，就能点火商场。

虽然，我不是说现时这招依然可行，而是透逾期局去看骨子。

咱们是不错靠着政c利好来蜕变预期和蜕变信心的，关节是，大宗次的经济周期造就中齐告诉咱们：

只须经济热，就要选定紧缩的信贷计谋；

只须经济冷，就要选定刺激的信贷计谋。

而房地产的低迷，一定是处在了经济的低迷时期。

是以但凡低迷，必有刺激。

同期历史上任何一次周期齐告诉咱们几个事实：

1、经济不可能一直高速发展，是以房价不可能一直涨。

2、再大的危J，也齐有结束的时机，而周而复始，也相通会出现。

每一次的危急结束后，新的昂扬期，齐要比危急之前好上相等多。

是以不论你个东说念主喜不心爱房地产，看不看好房地产，骨子房地产涨跌等于经济周期的一种体现

你越早买光显意思，你会越千里着安祥，也越淡定。

单纯说房地产周期的话，我共享3个蓄意，大众不错一齐判断一下，房地产的走到哪一步了：

分歧是：货币周期、库存周期、调控计谋周期。

货币决订价钱，库存影响价钱，调控影响货币和价钱。

现时这三者在雇主眼前是什么情况？

货币周期势必是宽松的，但这时候咱们不行只看M2，因为M2只可代表印了好多钱，但钱不一定流到了商场。

是以要难忘存眷M1，也等于运动的货币

这是一个很关节的学问点，要是M2在涨，M1也在涨，剪刀差在削弱的时候，大众就要多存眷了。

其次是库存周期，要是商场上赓续供过于求云开体育，那价钱是不可能出现反弹的。